[strato65]

Spett.le Forum
ho lanciato l'idea di installare sul tetto del condominio un impianto di produzione di energia elettrica alimentato da celle fotovoltaiche ma non so bene come si dovrà procedere per la divisione dei costi e dei benefici nei 20/25 anni di durata dell'impianto stesso.
In questo momento sto raccogliendo i preventivi per la fattibilità e per andare in assemblea riportando i dati e cercando di verificare prima ed insieme ai condomini se il tutto è economicamente conveniente.
Esperita la fase istruttoria, se si addiverrà alla scelta di procedere alla costruzione, arriveà il giorno in cui dovremo capire/decidere come pagare l'installazione e come ripartire poi i proventi generati dalla energia prodotta.
DOMANDE. DUBBI:
Innanzitutto non so cosa comporta intestare l'impianto FV (che produre reddito) al condominio, ossia non so se questo significa trasformare il condominio in persona giuridica ai fini fiscali e non so se questo comporta un trattamento fiscale diverso e più pesante rispetto a quello riservato alle persone fisiche che fanno investimenti simili.
In secondo luogo, ho l'idea che anche in questo caso come per tutti quelli che riguardano le parti comuni, ci si farà carico dei costi e si divideranno i benefici secondo la tabella millesimale (spero).
Trattandosi di un investimento di circa € 25.000,00 per 7 nuclei familiari, sarà necessario il ricorso ad un finanziamento della durata di 15 anni.
Allora nasceranno certamente una serie di dubbi circa il fatto che qualcuno potrebbe vendere l'appartamento al 16° anno, ancora durante il periodo di incentivazione (che dura 20 anni); si dovrà capire come fare - liquidare l'uscente per le quote residue fino al raggiungimento del 20° anno ? - far subentrare il nuovo proprietario/condomino che nel prezzo d'acquisto avrà pagato indirettamente anche il "sacrificio economico" dell'uscente ??
E oltre a queste chissà quali altre che in questo momento non riesco ad immaginare !!?
Morale;
considerato che fattispecie del genere non sono frequenti, non potendo riferirmi a casi concreti esistenti a mia conoscenza, vi chiedo un consiglio su come procedere.
Grazie

strato65